住宅ローンの完済等による抵当権の抹消登記手続について。

１．住宅ローン等の債務を完済すると、金融機関（または保証会社）より通常下記の書類が郵送されます（または窓口で受領します）。

・抵当権設定登記済証（または登記識別情報通知）
・解除証書等の登記原因証書
・抵当権者の抹消登記用委任状
・抵当権者の会社法人等番号（委任状等に記載があります）

２．抵当権抹消登記手続の依頼者となる不動産所有者の方（債務者とは限りません）には、金融機関から送付された上記書類等を含む郵便物一式、運転免許証等の身分証明書、ご印鑑等をご持参いただきます。

３．当事務所にて不動産の最新の登記簿謄本を閲覧（または取得）して、抵当権の内容、所有者の住所・氏名等を確認させていただきます。
問題がなければ、抵当権抹消登記の委任状に署名・捺印をしていただきます。

なお、登記簿上の所有者の住所・氏名と現在の住所・氏名が転居や婚姻等により異なっている場合は、抵当権抹消登記の前提として、所有者の住所・氏名の変更登記も必要となります。

また、住宅ローン等の完済の前に所有者がお亡くなりになっている場合（団体信用生命保険金による完済等）には、抵当権抹消登記の前提として、相続による不動産所有者の名義変更登記が必要になります。

４．抵当権抹消登記費用は、概算で下記のとおりです。

・登録免許税　　不動産の個数×1,000円

・司法書士報酬　抹消する抵当権１つにつき、11,000円〜16,500円
　　　　　　　　登記完了後の登記簿謄本取得　1通につき1,100円　
　　　　　　　　郵送料、交通費等　1,100円〜5,500円